Mariushof 26

Mariushof 26, 5812 AV Heide

Moderne instapklare 2-Unter-1-Dach-Wohnung mit vier Schlafzimmern und Garage.

Im beschaulichen Hof des Dorfes Heide steht diese moderne, geschaltete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2016. Das Haus kombiniert eine effiziente Grundrissplanung mit guten Energieeigenschaften und kann ohne große Änderungen direkt beziehen. Eine interessante Möglichkeit für alle, die nach einer komfortablen und geräumigen Wohnung mit Außenbereich suchen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 94 m², ergänzt durch 6 m² Dachbodenfläche und eine Garage von 27 m². Die Grundstücksgröße beträgt 161 m² und der Hinterhof liegt im Südosten.

Bei der Ankunft fällt die helle und offene Atmosphäre sofort auf. Der Wohnraum ist mit der Küche in offener Verbindung, was ein praktisches Ganzes schafft, in dem Wohnen und Kochen nahtlos ineinander übergehen. Aus dem Wohnraum ist der Garten zugänglich, ideal für diejenigen, die gern innen und außen miteinander verbinden.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Es ist mit einem Whirlpool, einer Dusche mit Einbau, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Die zweite Etage ist als viertes Schlafzimmer eingerichtet, kann aber selbstverständlich auch als Arbeitsraum oder Hobbyraum dienen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Aufenthalts- oder Dachbodenraum.

Was die Vorrichtungen angeht, ist die Wohnung vollständig auf die Zukunft vorbereitet. Die Kunststofffenster sind mit HR++-Verglasung ausgestattet, es ist ein CV-Kessel aus dem Jahr 2016 vorhanden und dank der Solarpanels ist der Energieverbrauch als günstig zu bezeichnen (Energielabel A). Die große Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für zusätzliche Lagerung oder beispielsweise eine Werkbank.

Gesuchter Preis: € 385.000 k.k.

HEIDE:
Heide ist ein kirchliches Dorf innerhalb der Gemeinde Venray und hat ungefähr 505 Einwohner, verteilt auf etwa 180 Häuser. Die ländliche Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung, umgeben von Natur und offenen Landschaften, während städtische Einrichtungen gut erreichbar sind in der benachbarten Stadt Venray.
Die Wohnung befindet sich in etwa 10 Minuten Fahrradritt vom Stadtzentrum von Venray entfernt, wo ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Schulen und anderen Einrichtungen vorhanden ist. Die Erreichbarkeit ist gut: innerhalb von 5 Minuten Fahrt ist die A73 in Richtung Nijmegen und Venlo erreichbar. Darüber hinaus verfügt Venray über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach unter anderem Nijmegen und Venlo. In etwa 15 Kilometer Entfernung liegt der Bahnhof Deurne mit direkten Zugverbindungen nach Helmond und Eindhoven.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser sofort bewohnbaren Wohnung.

EIGENSCHAFTEN / SONDERMERKMALE:

• gekoppelte 2-Unter-1-Dachwohnung
• Angebotspreis € 385.000 k.k.
• instandsetzbare Starterwohnung
• Baujahr 2016
• 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Bad, Dusche und WC
• große Garage
• Kunststofffenster mit HR++-Verglasung
• Grundstück 161 m²
• Nutzfläche 127 m²
• Wohnfläche 94 m²
• andere bebaute Fläche 6 m²
• externer Speicher 27 qm
• energielabel A
• Solarmodule
• CV-Kessel 2016
• Garten im Südosten

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